StopHap | СтопХап 

ТСЖ – это организованная группа жильцов многоквартирного дома, которые видят более эффективный способ управления хозяйством самостоятельно.

Эта официальное определение товарищества собственников жилья закрепляет право владельцев жилых помещений самостоятельно управлять общим имуществом. Жильцы объединяются в товарищества, будучи уверенными в том, что средства, затраченные ими на содержание недвижимого имущества, пойдут по назначению. Жители калужской новостройки работой своего ТСЖ были не довольны. Но, сменить способ управления  оказывается не так-то просто.

Глухое ТСЖ и «золотая котельная»

Я приобрела квартиру в этом доме в 2012 году, - рассказывает жительница дома Ульяна. – Дом сдали в эксплуатацию в 2011 году, тогда же было активное заселение. Постфактум я узнала, что домом управляет ТСЖ. Возглавляла его на тот момент Ирина Болховитина, супруга тогдашнего министра строительства и ЖКХ Калужской области Александра Болховитина. Семья их также проживала в нашем доме. Вскоре министра задержали по подозрению в хищении крупной суммы бюджетных денег.

Справка: Александру Болховитину вменялось хищение трех миллионов рублей бюджетных средств при строительстве социально значимых объектов. В конце 2012 года Болховитин был освобожден от занимаемой должности. В августе 2016 года экс-чиновник  был осужден по статье «Злоупотребление должностными полномочиями» и приговорен к трем годам колонии. (http://www.kp40.ru/news/crime/39445)

После ареста мужа, Болховитина сложила с себя полномочия,  и у нас появился  другой председатель -  господин Зайцев. При этом, я не помню как он избирался. И вообще, за то время, пока я владею квартирой,  мне ни разу не было представлено ни одного отчета, куда и в каком объеме были потрачены собранные средства.

Согласно постановлению правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирные домами» предписано всем организациям осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами, на своих сайтах раскрывать информацию согласно названного «Стандарта».

Этот же «Стандарт» предписывает организациям отчитываться перед жильцами  о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, включая годовую бухгалтерскую отчетность, и в особенности предоставлять сведения о доходах по управлению многоквартирными домами и предоставлять сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами. Согласно «Стандарта» жильцы имеют право получать информацию о выполненных работах, оказанных услугах, по содержанию и ремонту общемдомового имущества и т.д.

Но, по словам многих жильцов дома, ТСЖ за все время своего существования никогда перед жильцами не отчитывалось.

При этом в процессе обслуживания дома ТСЖ пытается решить все возникающие проблемы за счет средств собственников. Например, для ремонта крышной котельной ТСЖ собрало с каждой квартиры в среднем по 14 тысяч рублей. Кто-то отдал и больше. Еще одна жительница дома Светлана, отдала в общей сложности 70 тысяч, поскольку является собственницей нескольких квартир.

- При этом, мне достоверно известно, что застройщик должен был осуществить ремонт котельной за счет собственных средств. Но их изыскали с нас, - возмущается Светлана.

Ладно бы, это решило проблему. Но нет. По словам собственников после ремонта в некоторых квартирах на верхних этажах, теплее не стало.

- Потом нам сказали, что заменили не все котлы, - продолжают жильцы. Получается, что мы должны заплатить еще, чтобы проблему,  наконец разрешили?

Собственники квартир возмущены полным игнорированием их законных прав со стороны ТСЖ. Руководство товарищества не идет ни на какой контакт с людьми, которые платят им заработную плату. Даже для того, чтобы вкрутить лампочку в подъезде жильцам приходится обращаться в ГЖИ (государственная жилищная инспекция).

- Фактически мы общаемся с представителями ТСЖ только через ГЖИ, - рассказывает жительница дома. – На площадке, например, света не было несколько месяцев. Лампочка горела только над квартирой нынешнего председателя товарищества. Кстати, с ней, несмотря на то, что мы живем в одном подъезде, тоже встретиться фактически не возможно. В рабочее время ее никогда нет на месте.

Самопровозглашенные председатели и парковка, которой нет

С председателями в этом ТСЖ, по словам собственников, тоже весьма странная история. После того как Ирина Болховитина спешно ретировалась, она фактически назначила себе приемника, убедив собственников, что он с полной ответственностью подойдет к выполнению своих обязанностей.

Но, собственники с его стороны видели полное безразличие, игнорирование своих прав и попытку всячески «нажиться» на своем положении.

Одна из жительниц рассказала, что Зайцев являясь владельцем магазина канцтоваров заказывал их у себя же для нужд ТСЖ. Кроме того, не имея ОКВЭД на продажу товаров бытовой химии,  также покупал различные средства для нужд дома у своей же фирмы по завышенным ценам.

Во время управления Зайцевым ТСЖ,  многие автовладельцы лишились крупных денежных сумм, заплаченных ими за парковочные места. Но парковку снесли, а деньги не вернули.  И тут возникает резонный вопрос: продавая места, неужели руководство ТСЖ не владело информацией о том, что совсем скоро паковаться жильцам будет негде и деньги они заплатили за воздух?

Жильцы подозревают, что руководители товарищества обо всем прекрасно знали. Но, решили не упускать возможности немного подзаработать.  Стоит отметить, что обнаглели они настолько, что демонтаж парковки осуществлялся вновь за средства людей, которых они только что обокрали.

В настоящий  момент руководство ТСЖ осуществляет жительница этого дома Ольга Громова, которая, по словам соседей, сама недавно выступала против такого способа управления домом. Но потом, резко изменила свое мнение. Ее способ управления мало чем отличается от предшественников. Собственники также не имеют доступа к финансовой отчетности, также решают все насущные проблемы посредством обращения в ГЖИ.

- Новое руководство зачем-то уволило всех уборщиц, которые, кстати говоря, качественно выполняли свою работу, - рассказывает жительница дома Светлана. -  Вместо них наняли клиниговую компанию, которая мало того, что обходится дороже, убирает два раза в месяц и то абы как. В подъезде грязно, мусор повсюду.

Прошлое нового председателя, по словам одного из жителей дома, весьма сомнительное. Ранее она работала главным бухгалтером в одной из управляющий компаний города. Директор этой компании погиб при странных обстоятельствах, после чего выяснилось, что со счетов УК исчезли денежные средства.

В ТСЖ трудоустроен управляющий, по фамилии Закарюкин, нанятый еще прежним председателем Зайцевым. Он брат одного из бывших членов правления ТСЖ. Как избираются и назначаются на должности все эти люди жильцам дома не понятно.  

Кто за этим стоит?

Собственники квартир, разумеется, с таким положением вещей мириться не стали. Направили коллективную жалобу в прокуратуру г. Калуги. Обращение было перенаправлено в жилищную инспекцию, которая в свою очередь обязала ТСЖ устранить нарушения. Чего, по словам жильцов, сделано не было.

Тогда  в августе 2016 года жильцы предприняли попытку поменять способ управления домом. Назначили внеочередное собрание собственников, на котором большинством голосов решили доверить управлением домом УК «Развитие Региона». Благо Жилищный кодекс это сделать позволяет. О принятом решении инициативная группа жильцов уведомила надлежащим образом Жилищную инспекцию области, Управление городского хозяйства и Управление ЖКХ.

После чего началось самое интересное. Через некоторое время на подъездах домов появилось странное объявление. Дескать, УК «Развитие Региона» готовит рейдерский захват дома.  Собрали 50% подписей и угрожают захватить дом.

«Не пройдет такой фокус», - заявил на городской планерке городской глава Константин Горобцов. И поручил начальнику государственной жилищной инспекции Калужской области Саидову разобраться с ситуацией.

После таких громких слов городского главы жилищная инспекция Калужской области отказало  жильцам дома в их законном праве на выбор способа управления домом, сославшись на несоответствие предоставленных документов установленной форме. Но, после того, как выбранная жильцами дома УК «Развитие Региона» подала иск в Арбитражный суд Калужской области, жилищная инспекция Калужской области отменила своё решение об отказе и вынесло новое, согласно которого с «21» декабря 2016 года дом № 34/2 по ул. Тульской включен в реестр домов, находящихся в управлении Управляющей компании «Развитие Региона».

В настоящий момент в Арбитражном суде находится на рассмотрении еще одно дело – истец – УК «Развитие Региона», ответчик – ТСЖ. Дело,  пока приостановлено, поскольку в суде общей юрисдикции  находится на рассмотрение гражданский иск поданный Ольгой Громовой «О признании ничтожным протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №34/2 по ул. Тульская» (протокола того самого собрания, на котором жильцы решили сменить способ управления домом)

 Сейчас домом также управляет ТСЖ. В отношениях между собственниками и руководством товарищества ничего не изменилось. Жители намерены отстаивать право решать судьбу своего дома самостоятельно в суде. ТСЖ также не собирается отдавать лакомый кусок пирога кому-то другому. И судя по всему, судебные тяжбы окончатся не скоро.

Интересная деталь, по юридическим вопросам ТСЖ консультирует фирма услуги которой, по словам жителей, скорее всего, вынуждены оплачивать они, поскольку отчета о потраченных средствах им по-прежнему никто не предоставляет.

- Форму управления поменять можно, но при этом избежать общего собрания членов ТСЖ не получиться, - комментирует ситуация юрист Екатерина Кузнецова. – Разумеется, в каждом конкретном случае, есть свои нюансы: устав ТСЖ, обстоятельства изменения формы управления и прочее. В этом случае, насколько я понимаю, жильцов дома, который сдали в эксплуатацию первым, не уведомили о собрании собственников при решении вопроса о присоединении второго дома к ТСЖ, не учли их мнение. Вызывает много вопросов законность подобного шага, существует ли протокол собрания собственников, был ли кворум и т.д. Если у жильцов вызывает сомнения, законность данной процедуры, они вправе обжаловать ее в судебном порядке.

Также в данном случае, жильцам целесообразно обратится в прокуратуру с просьбой проверить законность присоединения второго дома, а также с просьбой проверить деятельность ТСЖ, поскольку жильцы, согласно существующим нормам закона, не получают отчета о финансово-хозяйственной деятельности. Много вопросов возникает ситуация с платной парковкой. Кому принадлежала земля, на которой располагалась стоянка? Согласно каким критериям складывалось ценообразование? На каком основании ее демонтировали?

Редакция издания оставляет за собой право направить запросы в соответствующие инстанции и органы государственной власти в интересах жителей дома по улице Тульской 34/2

Юлиана Жиглова