StopHap | СтопХап 

 агенство противодействия коррупции

единый телефон для связи
8 977 572 5929

  
  

Коррупция и недвижимость

Правозащитники предупреждают о вероятном росте коррупции при регистрации недвижимости

Как рассказала председатель "Ассоциации Адвокатов России за Права Человека" Мария Баст,  01 января 2017 года в силу вступили изменения, внесенные в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают порядок регистрации недвижимости и права собственности и сокращают сроки регистрации, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Согласно изменениям вся информация о недвижимости и праве собственности будет содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. По новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации) (http://www.garant.ru/article/649894/). 

Однако внесенные изменения и сокращение сроков регистрации вызывают сомнения у правозащитников.
Как пояснила Мария Баст: 
- Риск заключается в том, что подтверждением права собственности является внесение в реестр сведений о праве, т.е. теперь любой собственник находится в полной зависимости в своем праве собственности от наличия сведений в едином государственном реестре, иных подтверждений теперь у собственника нет. Ситуация абсурдная, так как подтвердить право собственности теперь можно только выпиской, и соответственно, в реестр в любой момент преступным образом могут быть внесены изменения, а выписка действует лишь на момент выдачи, и это не гарантирует, что через час не будут внесены изменения и выданная ранее выписка уже не будет недействительна. Получается, что право собственности человека полностью в руках государства, что является грубым нарушением права собственности. Я считаю, что сделка должна подлежать регистрации по месту нахождения недвижимости, да, безусловно, это может быть МФЦ, регистрационная палата, однако вызывает опасения, что сделки с недвижимостью могут быть зарегистрированы в любом регионе, в любом МФЦ, не обязательно по месту нахождения объекта недвижимости. Первый вопрос: где есть гарантия, с учетом уровня коррупции, что в каком-нибудь регионе с высоким уровнем коррупции не появится то самое отделение и тот самый чиновник, который не поставит преступным путем на поток регистрацию сделок с недвижимостью, представляющую особую ценность на рынке? Например, жилая недвижимость в Москве, коммерческая недвижимость и т.д.? Я уверена, что скорее всего такие злоупотребления будут, так как регионы у нас такие есть, и преступные группировки в сфере недвижимости есть. 

Если ранее подтверждением права собственности являлось внесение в государственный реестр права собственности и выданное свидетельство о праве собственности, соответственно, у человека на руках было подтверждение, что он является собственником, то в настоящее время у человека на руках ничего не остается, что ставит человека в полную зависимость от государства, и соответственно, является грубым нарушением права собственности – права человека. 
Человек, по сути, сталкивается с риском произвольного лишения его права собственности. Например, преступным путем, путем подкупа регистратора, хакерских атак, либо же коррупционного сговора чиновников, либо же административно-командного решения, либо же взыскания по долгу в любом из регионов, при этом долг может быть и искусственным, и человек может быть не в курсе. Создается серьезная почва как для мошенничества, которое может носить массовый характер, так и для злоупотребления со стороны государства. В то же время возникает угроза злоупотреблений при подаче документов через сеть Интернет. Где есть гарантии, что не будут поданы поддельные договоры купли-продажи? Также угрозу для собственников составляет то, что регистрацию сделки может осуществлять покупатель без участия продавца. 

Я считаю, что это может привести к массовым рейдерским захватам любой желаемой коррупционером или преступниками недвижимости. При этом никто не застрахован от такого рейдерского захвата, начиная от пенсионеров и завершая крупными предпринимателями. Где есть гарантии, что крупная олигархическая группировка не захочет массово изъять недвижимость? Новые изменения позволяют это сделать по аналогу, как это было сделано с паями земель сельскохозяйственного назначения. Кто-то понес уголовную ответственность после изъятия? Никакой ответственности не возникло, сейчас эти люди уважаемые бизнесмены, политики, банкиры. 

Я считаю, что если на примере, допустим, паев шла речь не о единственном жилье, не о жилье вообще, то новые изменения создают реальные риски, что люди могут массово остаться без единственного жилья. 

Прежде чем принимать такие законы, необходимо консультироваться правозащитниками, с представителями гражданского общества, правоохранительными органами, занимающимися противодействием преступлениям в сфере недвижимости и с судебной властью. Необходимо срочно внести изменения, иначе мы вскоре столкнемся с массовыми нарушениями прав человека в сфере права собственности. 

Гражданам я рекомендую не игнорировать изменения, так как от риска стать жертвой мошенников теперь не застрахован никто. Я рекомендую проявлять бдительность, пока не будут внесены соответствующие изменения в закон. Мы призываем власти изменить закон, не допустить массового нарушения права собственности.
В качестве мер, которые могут принять сами собственники, я рекомендую гражданам подать личное заявление в регистрирующий орган и в МФЦ о запрете внесения каких-либо изменений без их личного участия, либо указать представителя, который может действовать от имени собственника, а также указать, что вы просите не производить сделки в других регионах
Источник 
http://www.rusadvocat.com/

 

Добавить комментарий

оценка пользователя
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
2 + 6 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.
вторник, 10 января, 2017 - 20:18
рейтинг посетителей
раздел: 
вт, 18/10/2016 - 21:07
Get ready to be amazed at these seven awesome amphibious vehicles you just have to see! 

другие новости

чт, 26/07/2018 - 12:22
История злоключений Екатерины Кормич мы ранее уже описывали. В 2015 году Денис Избрехт выкрал у бывшей жены дочь, когда женщина... подробнее
пт, 29/09/2017 - 22:38
«-Я жду когда вы начнете выполнять все по закону!» «-БУДЕТЕ ЖДАТЬ ТАК ОЧЕНЬ ДОЛГО!» Это диалог между адвокатом Сотниковым Д.... подробнее
вс, 09/07/2017 - 20:04
Александра Маркова приютили в одном из храмов Зарайского района. Мужчине предоставляют кров и пищу, в благодарность он... подробнее
вс, 09/07/2017 - 19:07
В очереди на получение жилья по договору социального найма, Елена состоит с 2003 года. Десятилетняя выслуга и причина... подробнее
ср, 01/11/2017 - 19:27
Из-за отсутствия информации ситуация накалилась настолько, что местные жители «Южного Квартала» едва не взяли офис управляющей... подробнее
пт, 25/05/2018 - 13:39
Родственники и адвокаты Натальи Сидоровой связывают это покушение с ее заявлениями в адрес прокурора района Андрея Крючкова,... подробнее

острые темы

в регионах

  1. 28 мая, 2018 - 20:11

    «Хозяин» ушел, а проблемы остались
  2. 17 мая, 2018 - 11:53

    Машина есть, но ее как бы нет: Кто ответит за незаконную утилизацию?
  3. 19 апреля, 2018 - 21:17

    Любовь зла: Пермский альфонс едва не уговорил женщину продать почку
  4. 12 апреля, 2018 - 12:09

    Редкая неразборчивость
  5. 9 апреля, 2018 - 22:25

    «Петровское княжество» Александра Захарченко. Часть II
  6. 31 марта, 2018 - 18:11

    Мертвая вода: Жители подмосковных Луховиц намерены судится с Водоканалом из-за ржавой воды

обратная связь

Для того, чтобы связаться с нами, вам достаточно позвонить нам, либо отправить нам письмо через форму обратной связи
 

ср, 30 мая, 2018 - 10:38
Но хуже всего, по словам заявителей, там приходится заключенным, исповедующим ислам. «Сотрудники...

интервью

16 мая, 2018 - 14:02

Цена земли. Кто отнимает пашню у краснодарских фермеров и сколько стоит оправдательный приговор

+7 (977) 5725929


 mailto:info@stophap.tv


 Viber - 89775725929
 WhatsApp - 89167685676


 Россия | Italy | France | GB | Spain

Адрес организации:

121433, г. Москва, ул. Малая Филевская, д.24, к.3, кв.20



    

Полное или частичное копирование
материалов сайта разрешены при
обязательном указании автора и прямой гиперссылки на сайт


Copyright StopHapTV © 2017
All Rights Reserved