Ловушка для собственника

Новый, 2017 год начался для собственников недвижимого имущества с безрадостной новости, еще в начале прошлого года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше, он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость, которая подчас в разы превышает рыночную.

Новый налог россиянам придется начинать платить уже с весны этого года, до 1 октября собственники недвижимости должны будут уплатить налоги за 2016 год. 
Как отмечают эксперты, сделано это было с целью пополнения  бюджетов всех уровней. Еще два года назад президент России Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки на бизнес, а значит те средства, которые не удалось получить с бизнеса, необходимо как-то восполнить, хотя бы за счет граждан. 

«С этого года налоги на жилье повышены и это факт. Теперь налог рассчитывается исходя из так называемой "кадастровой" стоимости, которую устанавливает неизвестно кто, и не понятно исходя из чего. Эта стоимость почти всегда высосана из пальца и почти всегда значительно превышает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, - высказал свое мнение экономист  и владелец консалтинговой компании Денис Харламов. - Ясно так же, что попытки обобрать граждан везде, где только возможно будут продолжены. Государство (чиновники) привыкло ни в чем себе не отказывать, а денег на это нет. И источников, кроме граждан не осталось.
Другое дело, неизвестно захочет ли большинство граждан, у которого и так денег нет платить этот многократно повышенный налог. И не увидим ли мы массового уклонения от этих выплат. Из 100 квартир, за которые не уплачен налог собственников можно выселить. А что можно сделать, если таких неплательщиков будут сотни тысяч? Поживем-увидим». 

Стоит отметить, что эта инициатива в качестве пилотного проекта, стартовала в 28 регионах страны. Жители этих регионов должны были оплатить  налог по новой схеме до 1 декабря 2016 года. 
Под новую схему налогообложения попали не только квартиры и дома, но и объекты, за которые ранее собственникам платить не приходилось – гаражи, машиноместа и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Теперь же стандартная ставка для них составляет 01%, а регионы вправе повышать ее до 0,3% либо понижать до нуля. Но хуже всего, все-таки придется владельцам квартир. Если раньше собственнику двушки в хрущевке , где-нибудь в провинции, стоимостью, скажем в 1,5 млн. рублей приходилось платить символические 200 рублей в год, то после изменения налоговой ставки  придется выложить приблизительно 3,5 тысячи рублей. 
Дабы не сильно шокировать граждан, правительство обещает сдерживать рост налоговых платежей за счет понижающих коэффициентов. Предусмотрен и 5-летний период для более плавного перехода на новую систему, ведь, как уже отмечалось, кадастровая стоимость недвижимости по разным оценкам, превышает инвентаризационную в 10-ки раз. Таким образом, полную сумму налога надо будет перечислять только к 2020-му году. 

Пенсионерам и инвалидам скидки 

Чтобы окончательно не вывести граждан из себя, законодатель предусмотрел налоговые льготы для наиболее незащищенных категорий – пенсионеров, инвалидов, ветеранов…При расчете налога этой категории лиц из общей площади недвижимости вычтут: для комнат 10м2, для квартир – 20м2, для домов – 50м2. 
Если после вычета итоговая площадь останется нулевой, то собственник от налога и вовсе освобождается. Кроме того, местные администрации будут иметь право устанавливать свой список льгот и разрабатывать ставки для своего региона. 

Не заплатишь – не продашь 

Изменения затронули и сферу купли-продажи недвижимости. Если раньше продать строение- дом, гараж, квартиру без уплаты без уплаты налога на доходы физлиц, можно было после 3 лет владения, то теперь этот период увеличился до 5 лет (для недвижимости приобретенной  после 01.01.2016). Исключения составляют лишь те случаи, когда недвижимость была получена по договору дарения от близкого родственника или досталась в наследство, перешла по договору пожизненного содержания с иждивением, была переведена в собственность в результате приватизации. 
Чиновники уверяют, что ввели 5-летний период для борьбы со спекулятивными сделками. Но, по мнению риелторов, данная мера от «серых» схем никак не застрахует, скорее наоборот, увеличит количество «теневых» операций на рынка недвижимости. 

«Законы принимают люди, которые далеки от решения повседневных задач со сделками, связанными с куплей-продажей недвижимости, а значит, априори не смогли предусмотреть  закрытия всех лазеек, - уверена риелтор компании  Серебряный век" сети Century21 Алина Степанова. - Теневые схемы на то и теневые, чтобы решение не лежало на поверхности. Но зная смекалку великого русского народа - не родился еще тот "счетчик", который бы Иван, умелыми руками, не отмотал назад. Это можно сравнить с тем, как заботливая мать, запрещает сыну ходить без шапки, а потом обнаруживает его с непокрытой головой на лавочке у подъезда: а про "сидеть" без шапки - ничего не было сказано». 

Следовательно, собственники от данной инициативы только потеряют. Тем, кто решил подзаработать, приобретая  недвижимость в период спада цен, придется либо терять в деньгах, либо выжидать положенный законом срок. Людям, решившим переехать в другой город, регион, страну и вовсе не оставили выбора. Тем, кто решился на продажу квартиры потому, что больше не может ее содержать и хочет приобрести жилье меньшей площади, придется раскошелиться. 
Государство же в любом случае останется в плюсе. 

Добавить комментарий

оценка пользователя
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
12 + 2 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.
четверг, 19 января, 2017 - 19:41
рейтинг посетителей
раздел: 

другие новости

пт, 06/04/2018 - 13:41
Юристы, адвокаты, правозащитники с уверенностью говорят о том, что судебные процессы по уголовным делам проходят с явным... подробнее
вт, 14/11/2017 - 15:53
Как сообщили нам ранее в администрации города Волгодонска, при решении этого вопроса в обязательном порядке будет учитываться... подробнее
пт, 02/03/2018 - 19:56
Игорь Шувалов отметил, что такие слуги должны быть "из ряда вон выходящими по сегодняшним критериям, а плата за них небольшой... подробнее
пн, 04/12/2017 - 23:23
Судебное заседание продолжалось пять с лишним часов. Все это время те, кто находился в зале судебного заседания и за его... подробнее
вт, 17/10/2017 - 17:19
«В настоящее время право объединять иски предоставлено только суду, - комментирует Мария Баст, председатель Ассоциации... подробнее
пт, 20/10/2017 - 14:11
Об этом сообщил нашему изданию адвокат Андрея Александр Панюшов. По его словам, следователь по особо важным делам первого... подробнее

острые темы

Чужие среди своих: Как на Кубани расправляются с честными полицейскими

Так в Мостовском районе Краснодарского края жертвами этой самой антикоррупционной борьбы стали двое простых оперуполномоченных уголовного розыска Дмитрий Клышко и Олег Калмыков. 

Из-за долгов недобросовестной УК москвичи провели морозный день без света и тепла

Из-за отсутствия информации ситуация накалилась настолько, что местные жители «Южного Квартала» едва не взяли офис управляющей компании штурмом.

интервью

  1. 26 февраля, 2018 - 21:43

    Избирательная Фемида Промышленного районного суда Ставрополя
  2. 6 апреля, 2018 - 13:40

    Врачи – новые «стрелочники» Взгляд изнутри: Почему государство включило репрессивные меры в отношении медицинских работников.
  3. 23 января, 2018 - 19:05

    «Решалы» нового времени: Как «расправляются» со ставропольским бизнесом
  4. 19 января, 2018 - 14:52

    Палка педофила(продолжение): Заявитель в тюрьме, а мать пострадавшей от сексуальных домогательств школьницы лишили родительских прав
  5. 14 января, 2018 - 20:29

    Палка Педофила
  6. 25 декабря, 2017 - 14:37

    Лишние люди: Предпринимателя из Феодосии и членов ее семьи не хотят признавать россиянами?